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梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料_梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料有哪些

作者:admin 发布时间:2024-07-03 10:28:22

梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料_梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料有哪些

梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料

下面将有我来为大家聊一聊梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料的问题,希望这个问题可以为您解答您的疑问,关于梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料的问题我们就开始来说说。

文章目录列表:

1.不动产登记房产需带哪几样手续?
2.重庆在农民工创业贷款优惠政策有
3.合同协议书
4.房产面积缩水多少可以无条件退房

梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料

不动产登记房产需带哪几样手续?

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

扩展资料:

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。?

2016年1月21日, 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》,对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

2017年4月,国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案,要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上,进一步简化登记流程,提高登记效率,分类压缩不动产登记办理时限。

定义

不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

1.登记是依当事人申请的行为。

2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

4.登记事项须记载于不动产登记簿。

性质

不动产登记的性质,是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质,大致有三种学说:

(1)公法行为说。

(2)证明行为说。

(3)司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为,其本质应为产生司法效果的事实行为。?

登记包括的权利

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

功能

首先,我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为,统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度,和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值,是基本功能。

严格地讲,是制度的经济学价值,服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值,发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现,这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”,何言其他价值?

其次,我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时,可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的,可以相互补充、取长补短。

反腐败制度建设与完善,不是“单打独斗”,应该利用一切当今的与正在建立的制度资源,应该是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”,不只是单纯的反腐防腐制度,还有其他制度的帮衬与堵漏,形成制度的叠加,更加严丝密缝,不给权力留下丝毫机会。

制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度,这种思路是有道理的,但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中,至少要预留一定的预期与空间,这并不会消解它的市场经济的核心价值。

职责

机关职责

登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。关于不动产登记机构的职责,不同国家或地区的立法有不同的规定。德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外,对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。

中国物权法既没有去试图界定什么是实质审查,什么是形式审查,更没有去回答物权法要求不动产登记机构去进行实质审查还是形式审查,

而是在听取各方面意见的基础上,针对中国不动产登记的实际情况,对不动产机关应当履行的职责作出原则性规定。该法第12条规定:“登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。

(二)就有关登记事项询问当事人。

(三)如实、及时登记有关事项。

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

具体来说,物权法要求中国的登记机构在进行不动产登记时应当履行下列职责:

1.查验申请人提供的必要材料。

2.询问申请人有关登记事项。

3. 如实、及时进行登记。

4.法律法规规定的其他职责。

为保证登记机关更好地履行登记职责,物权法在规定登记机构应当履行的职责的基础上,又对其禁止从事的行为作出明确规定。

法律责任

1.登记机关法律责任概述。登记机关的法律责任,是指登记机关因登记错误给当事人造成损失而依法应当承担的民事赔偿责任。

2.登记机关赔偿责任的归责原则。侵权行为的归责原则,就是指归责的一般规则,是据以确定行为人承担民事责任的根据和标准,也是贯穿于侵权行为法之中,对各个侵权行为规则起着统帅作用的立法指导方针。

3.登记机关赔偿责任的构成要件。根据无过错责任的归责原则,中国不动产登记机关承担赔偿责任须具备以下要件:?

(1)存在登记错误。所谓登记错误是指除了登记申请人弄虚作假,登记机关尽到了审查职责之外的情况,都属于登记错误。

(2)存在损害事实。所谓损害事实是指因一定的行为或事件使某人受侵权法保护的权利和利益遭受某种不利益的影响。损害事实的存在是侵权赔偿责任构成的前提,“无损害即无赔偿”。

(3)损害事实与登记错误之间有因果关系。

4.登记机关赔偿范围及其追偿。登记机关赔偿责任的范围应根据当事人因登记错误造成的实际损失来确定,包括主权利受损害的赔偿、利息及当事人或利害关系人主张权利的费用,如申请更正登记、异议登记的费用,进行诉讼的费用,等等。

登记

将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。

建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。

推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全。

中国有关部门将加快组建不动产登记局 。

实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土资源部将按中央部署,协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。

国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上说,不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度,是中国产权管理体制机制的重大改革,责任重大,任务艰巨。

当前,统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台,要逐个落实到。重点是作好不动产统一登记的顶层设计,制度安排。

按照《国务院机构改革和职能转变方案》、国务院第31次常务会议等有关要求,首先落实好统一登记机构和统一登记依据,尽快协调有关部门,建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,机构人员要到位,加强工作支撑。

标识

2018年3月5日,国土资源部办公厅印发通知要求,在全国不动产登记机构和登记窗口启用统一的不动产登记标识。不动产登记标识整体采用圆形设计,主色调为红、蓝两色。外圆为“不动产登记”中英文。

内圆设计内容包含土地、房屋、林地、草原、海域等不动产要素,顶部和线条结合代表房屋、林地,蓝色代表海洋,底端图形和线条结合代表土地、草原,同时也构成了不动产登记簿造型,中间线条底端构成了笔尖效果,寓意不动产统一登记于不动产登记簿上。

不动产登记标识不得用于商业活动或者私人行为。各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂标识标牌。标识也可用于不动产登记机构工作人员证件、岗位牌、胸章以及内部办公、文书报告、宣传材料等。

参考资料:

百度百科-不动产登记

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合同协议书

 模板工程合同协议书一

 甲方:湖南省建筑工程集团总公司

 乙方:

 为了进一步贯彻落实?安全第一,预防为主?的安全生产方针,严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规,强化安全生产管理,落实安全生产责任制,依法从严治理施工现场,确保每一个作业人员的生命安全,促进施工顺利进行,双方特签定以下协议书。

 一、 工程概况及劳务工作范围

 1、本工程名称为成都市双流县华阳镇华龙大道。

 2、各劳务班组工作范围以甲方现场管理人员实际划定图纸区域为准,包人工费及材料损耗和安全、文明施工等。

 二、 管理目标

 1、现场杜绝死亡重伤事故发生,杜绝因乙方原因造成的重大损 失事故事件发生。

 2、年负伤率控制在0.2%以内。

 3、现场内的安全隐患整改率必须保证在规定时限内100%达到,杜绝隐患。

 4、现场内不发生火灾事故,火险隐患整改率必须保证在规定时限内100%达到。

 5、乙方必须保证达到甲方指定的安全文明施工目标。

 6、乙方必须确保总包方CI战略要求。

 7、乙方确保通过各级达标检查和其他各级各类安全生产、文明施工检查,并完成甲方指定的文明施工目标。

 三、用工制度

 1、各施工班组及个人须严格遵守国家和当地政府的相关法律、法规及条例,必须遵守甲方拟订出的规章制度。如果乙方违反上述规定和相关规定造成的事故事件等经济责任及法律责任,均由乙方承

 担,因此而造成甲方的经济损失由乙方承担。

 2、所有工人必须具有当地政府所规定要求的相应证件(身份证)的复印件,并交由劳务队办公室存档,否则因乙方违反本规定出现的任何案件、事故、事件所造成的经济责任及法律责任均由乙方自行承担。

 四、安全生产要求及管理制度

 1、各作业班组及作业人员按有关规定,采取严格的安全防护措施,否则由于自身安全措施不力造成本人和他人事故的责任和因此而产生的费用由各作业班组及个人全额承担。乙方作业人员或班组若发生意外的伤害及其他事故,费用在1万元以内由乙方负责,超过一万元部分根据责任和情节划分承担费用比例,属违章操作产生费用由乙方承担。

 2、各作业班组及作业人员严禁在未经甲方同意的情况下搬动或破坏现场一切安全防护措施,如经发现每次给予50~500元的罚款,并自行对其进行恢复,且因此产生的一切费用由乙方承担。

 3、各作业人员必须持证上岗,否则不视为我劳务公司作业人员,发生任何事故我公司概不负责。

 4、各工种作业人员严禁动用与本工种无关的任何机械,即使是本工种人员使用与本工种相关的机具,也必须由作业班长正确指导或进行规范交底后方可操作,否则出现任何安全事故,由该作业班组或作业人员自己负责。

 5、各工种作业人员入场一律接受三级安全教育。如果作业人员有变动,各作业班组长应如实在劳务办公室注册,新增加的作业人员按规定进行三级教育,考试合格后方可上岗,否则不视为我劳务公司作业人员,由此发生的一切事故,一律由各作业班组或个人承担全额责任。

 6、凡特殊工种作业人员,必须满足特殊工种技术的需要,并持有效证件,否则不能上岗。

 7、各作业班组及作业人员必须虚心接受甲方以及上级主管部门和各级政府、各行业主管部门的安全生产检查,否则造成各项罚款等损失均由作业班组及个人全额承担。

 8、各作业班组及个人必须接受我劳务公司和上级主管部门定期

 和不定期的安全生产检查,发现一个处理一个,绝不手软。

 9、各作业班组及作业人必须接受检查出的不符合安全生产的隐患,整改必须及时,否则严惩。

 10、各作业班组自带的各类施工机械设备,必须是合格产品,且机械性能良好,各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠,且主动找各工种管理人员验收,否则出现任何机具事故一律由各作业班组全额承担责任。

 11、各作业班组及作业人员如果发生意外的伤亡事故,由各作业班组长以最快捷的方式通知劳务公司各分管工种管理人员或现场负责人,向其报告事故的详情。再由作业班长亲笔陈述事故详书交于我劳务队现场负责人,由现场负责人通过正常渠道及时逐级上报上级有关部门,同时积极组织抢救医治的相应措施,否则由各作业组自行全额承担责任。工伤费用在200元以内,由班组自行承担,200以上视实际情况,按责任划分来分担。

 12、凡作业班组及个人出现任何安全事故隐瞒不报,做伪证或擅自拆毁事故现场,所造成的后果均由作业班组及个人全额承担。

 13、我劳务公司对各作业班组及个人执行安全工作奖罚制度:各作业班长要教育和约束自己的职工,严格遵守施工现场及劳务公司拟定的各项安全制度,对遵章守法者给予表扬和奖励,对违章作业,违章指挥,违反劳动纪律和规章制度者给予处罚。

 14、每个作业班组及个人必须采取一切严密的符合安全标准的预防措施,确保所有工作场所的安全,不得存在危及工人及他人安全和健康的危险情况,并且保证建筑工地所有人员或附近人员免遭工地可能发生的一切危险,否则对作业班组及个人严格处罚。

 15、凡各作业施工组及个人在视线黑暗或不明亮的地方进行施工,必须具备照明灯,否则不准施工,违规出现安全事故,全额由作业班组及个人承担责任。

 16、对不符合安全规定的作业班组及个人,甲方管理人员有权要求停工和强行整改使之达到安全标准,方可施工,否则加倍处罚。

 17、无论哪个作业组的作业人员上岗必须戴好安全帽,系好帽带绳,否则分别罚款30元、10元,在借支或领工资中扣出。

 18、任何作业人员若有癫痫病、痴呆病、高血压、聋和有其它养

 身病及未愈病人严禁上岗,否则出现的任何安全事故一律由各作业班组及个人全额承担责任。

 19、凡作业班组及个人私拉乱接电源,无插头插座野蛮使用通电线路进行施工,违反有关用电安全规定,其发生的任何安全事故全额由作业班级及个人承担责任。

 20、严禁作业人员攀越围墙壁,或向围墙内外抛物,若门卫、保安人员及管理人员发现一律视偷盗行为处理,并予以罚款。

 21、所有的作业人员在临边作业必须系好安全带,必须将绳钩挂在高过头部约20公分的部位,如果是佩戴不挂钩视为不系安全带处理,一次性罚款50元。

 22、所有的砼工必须掌握准确的接管方法,在接管是不小心被管扣、泵管落地砸伤手和脚,操作人员不能站在起吊的泵管下面和对着出料口,不能将泵管、管扣卸放在外架和临边,如若发生类似不正确操作行为而引发的一切安全事故,全额由本人承担。

 23、严禁把木枋当跳板使用,造成安全事故所产生的一切费用自行负责。

 五、现场文明施工管理制度

 1、各作业组及作业人员必须遵守现场安全文明施工的各项管理规定,无论在设施,现场布置,人员管理方面都要符合CI战略的要求,按甲方的规定执行,在施工过程中,对其全体员工的服饰,安全帽等进行统一管理。

 2、各作业班长及作业人员必须按甲方要求堆码、吊运,清运材料,采取有效的防扰民、防噪声、防空气污染、防水污染,防道路阻塞和垃圾清运等措施,如果施工班组及个人有违反此规定的,按情节进行处罚50元以上。

 3、所有作业人员必须遵守保安、门卫制度,工人及作业班长举止要文明,行为要规范,对人有礼貌,切忌上班喝酒,寻衅闹事,打赤脖,穿拖鞋,若被管理人员发现一个处理一个,绝不姑息,并且有此行为而发生的一切事故均由作业班组及个人全额承担责任。

 4部位必须工完场清,如经检查发现和被他人控诉没清场属实者,必须予以100元以上的经济处罚,并清理完善达标,如果被劳务公司派人

 清理,清理费在该班该组中加倍扣出。

 5长材短用,以大代小,超量估算,只要是具有浪费材料的行为予以杜绝,一经发现予以100元以上的处罚,如果态度不端正可以从严处理。

 6、凡本公司职工有发生打架现象,双方各罚500元,凡造成此事故产生的医药费,首先由双方作业班组及个人自行承担医疗费医治,医治终结后,再根据事由划分责任进行不同比例承担医药费用。

 7、凡在施工区域大便者,一经发现或被人检举属实,处500元以上罚款,处罚金额在该作业班组中扣出。

 8居为本人或本组使用,一旦发现决不讲情,在该组或个人予以500元以上的处罚,如果造成打架和其它损失一律由当事人或作业班组全额承担一切责任。

 9、凡属公司制度的管理办法,针对作业班组的事项,作业班长无可非议地承担相关责任和有关费用,管理办法与此协议有同等的法律效力。

 六、材料成本的控制

 1、材料的节约,本现场内不能长材短用,大材小用乱锯一条木方50元的罚款,模板按100元一张罚款,希各班组要计划下料,不能有偷窃和浪费,各班组不能把木方,模板拿入宿舍内,一经发现按损失费予以赔偿。

 2、螺杆、螺帽、三型卡,3%消耗以外的照价赔偿,圆钉,圆丝消耗控制在0.075kg/m2,如有超量的班组按市场价赔偿,运输包括现场的水平及垂直运输,不能因为塔吊和材料有打架,闹事的现象,必须服从现场管理人员调解,各班组当天做的工作面,其材料做到料尽场清,如没有清理,从模板单价款项中扣出。

 七、进度质量管理制度

 1、主体结构部分必须达到国家验收评定优良等级。

 2、进入本施工场地,必须首先熟悉图纸,对不明确的地方必须找劳务队管理人员进行函接,如盲目施工,没有按图纸施工者,其工、料费全部由各班组承担一切损失,并给予50?100元的处罚。

 3、各班组施工完后,必须进行自检、互检、交接检并做好有关

 记录,合格后方可要求项目部及甲方有关人员进行验收,对不进行以上检查的或记录事实不符合要求的验收,每次罚款50?100元的处罚。

 4、项目部或劳务队管理人员检查模板不合格,需要重新加固校正的,各班组必须服从无条件的反工,如拆模后发现有胀模,爆模的现象,严惩并给予50?200元的罚款;梁、柱、阴角有漏浆现象,按每平米5?10元进行处理;梁柱接头,外墙楼梯和电梯井,无明显的接差,如出现穿裙、胀模,按每处50?200元的处罚,并自行处理,若不及时处理由我队派人处理,用工费从作业班组扣出。竖向结构垂直度必须控制在1.5mm以内。

 5、墙体的丝杆控制在见方或等于455?500以内,竖向木方不得大于150的间距,剪刀墙必须上、下背一道挂口木方,保持墙体感光,独立柱不能大于500螺杆加固,墙柱必须以满堂架连接形成一个整体,保持墙体和柱的固定性,满堂架立杆间距不能大于800?900,水平间距不能超过1.8米以内,必须要有扫地杆连接,如不按照规定的班组,必须进行100元以上经济处罚并勒令返工整改,如不听从的勒令退场,并只按工程量的40%结算。对质量合格的按协议结账,按协议工程款的80%结算。

 6件的'安装和拆除,凡是在各班组范围内的都由各班组负责,如有班组在半途中要求退场的,必须提前一层楼要向劳务队管理人员函接,否则不予以结算。还有只支模未拆模的按劳务队交好混凝土的60%结算,外边柱、墙必须预埋螺杆于首层标高下3?5公分埋设加固螺杆。

 八、承包单价与结账方式

 1、在协议承包范围内,乙方应完成规定的全部工作内容,且施工质量验收优良、工期、安全、文明施工等均达到项目要求,根据工程图纸及设计要求变更按实际工程结算。

 2、模板从标高?0.00米至屋顶花架顶标高,价格按砼接触面积(包含○1塔设满堂架和梁平杆必须符合规范, 元/m2;○2支梁、柱、墙、板、预留洞、呼叫盒安装 元/m2;○3模板加固符合规范, 元/m2;○4未交砼之前各作业面楼层清理及堆码, 元/m2 ○5看模, 元/m2;○6拆模和钢管上的扣件 下 完 及 全 部 清

 理, 元/m2;○7宿舍内卫生(包括公司或上级部门检查,而整理宿舍等 元/m2);○8安全生产(包括安全帽绳未系好,临边作业未系好安全带等,一月内各班组累记违章次数不超过3次) 元/m2,○9每层传递材料元/m2;○10 若各作业班组不配合放网线及控制线、元/m2;○11/m2; 12○/m2;)综合包干价共元/m2 筒体、旋转楼梯、球顶比其他部位的单价高(含支模架搭拆)。注明:以上综合包干单价所包含的任何一项内容如未达到甲方要求,将在结账时从总单价中扣除;?0.00米以下统一按图纸划分的部位难易程度 元/m2。

 3、班组发生的计时工,必须当天办理签证手续。

 4、中途退场的按决算,不做屋面的按本层面积扣拆模费 。

 5、结帐方式:

 ①结算:甲方每月按乙方所完成的整层实完的工程结算,必须由项目签发的施工任务单为依据,项目质量及完工等工期,文明施工,安全达标。按所完成的工程一月后一次付给乙方的工资,甲方给乙方输入银行卡领取工资,乙方承包范围内的工程未完成,就要求退场,甲方不予以给乙方结帐。

 ②主体完工后工资在一月以内甲方可一次付给乙方的工资。 ③由于建设单及项目资金原因分阶段付款时,乙方必须保证与甲方保持同步,不准有停工事故发生,如有类似情况,甲方有权清出现场,并且只按已完成的工程总量的40%结账。

 根据劳动法规定:进入劳务公司作业的职工,必须按劳务公司的有关规定完善相关手续(如:入场安全教育、签订劳动协议、签订技术规范交底、交纳身份证复印件等)。在中途离开劳务公司,需办理工资委托书,没有完善以上相关手续者,则不视为我劳务公司作业人员,上班者出现的一切事故我公司概不负责,并对领取工资一律按完善相关手续的名单为准,否则我公司不予以发放工资。

 各作业班组增减人员,必须经过劳务公司允许,否则视为不属于我公司作业人员。

 九、班组职责管理制度

 1、乙方必须组织技术过硬的木工人员进场,每个员工必须持带的复印身份证交到劳务队,否则不予以借支生活费。

 2、必须遵守甲方所规定的制度,服从甲方统一安排。小型电动工具(含手电锯、电钻手电创都由各作业组自行承担)。

 3、遵守甲方所规定的作息时间,按时上班,对无故不上班的个人或班组一次性罚款200元以上。

 4、乙方必须按照施工预算领用材料,要注意材料不得长材短用,大材小用,不得浪费、偷窃。如有浪费或偷窃,按损失费加倍赔偿。

 5、甲方砼浇注时,必须派专人看守模板,甲方不另计工资,对无人看守的模板者,罚款50元/次以上。

 6、乙方人员在三天以内自动退场或被甲方辞退,不予结账,甲方不承担任何费用。

 7、乙方进场时,必须自备五天的生活费,从第六天起由甲方提供每人每天10元生活费。现金借支每人每月必须在50元以内,但是按月发工资者,从发工资的第二个月起一概不搞零用借支。

 8、项目部与劳务队只提供楼层主控线,所有网线及控制线,剪力墙焊定位撑,由各班组承担。

 9、若乙方质量多次不达标,甲方有权要求乙方中途退场并只按工程量80%结算。

 对以上所包含的所有内容在乙方签字过后,均视为乙方已充分理解并认可。

 甲方:湖南省建筑工程集团总公司

 乙方代表:

 乙方作业人员:

 签订时间: 年 月 日

 协议书二

 为明确甲乙双方的权利与义务关系,维护双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》,甲乙双方在平等、自愿及协商一致的基础上达成以下条款。

 第一条 乙方替甲方,直接向银行支付甲方一房产的贷款,自 年 月至 年 月,共计15年,共计 万元。房产证号为 。地址为 。

 第二条 自乙方首次支付贷款(最好表明金额)后,乙方可入住上述房产(入住时间如果你们确定了可以写进去,没有确定就等以后再约定)。

 第三条 乙方入住所产生的水电费、煤气费、广播电视费、物业管理费由乙方承担。

 第四条 自乙方首次支付贷款(最好表明金额)后,甲乙双方共有上述房产。任何一方转让、抵押、出租等处置上述房产之前,应当经过另一方明确表示的同意。

 第五条 上述房产的重大维护、装修事宜应当经过甲乙双方的一致同意。房产使用、维修、装修等产生的相关费用分摊问题由甲乙双方协商解决。

 第六条 经营上述房产获得的收入分配比例由甲乙双方协商解决。

 第七条 经过甲乙的协商一致,双方在协议书期满之前可不再执行协议,本协议书效力终止。乙方搬离上述房产并且不再与甲方共有上述房产,甲方应当归还乙方向银行支付的所有贷款。经过双方协商,乙方可向甲方支付其入住期间的房租费用。

 第八条 本协议书未尽事宜,甲乙双方可另行约定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

 第九条 本协议书自甲方和乙方签署之日起生效。

 第十条 凡有关本协议书或执行本协议书中发生的争端,甲乙双方应通过友好协商,妥善解决。如通过协商仍不能解决时,可向协议书签署地的人民法院起诉。

 第十一条 本协议书共壹页,壹式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

 甲方(签字): 乙方(签字):

 身份证号: 身份证号:

 签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日

房产面积缩水多少可以无条件退房

这是 家居严选师第196篇文章

“麻雀虽小,五脏俱全”,用来形容小户型,无疑是最恰当的一句话了。受制于经济状况,很多年轻刚需用户买房,都会将小户型作为首选。

于是,从装修着手,让室内空间看起来更大,成为大家在房子装修时关注的重点。

然而,事实上,有些朋友过度装修或过度利用空间,反而会弄巧成拙,导致后续住得更憋屈。

盲目简约风,导致太苍白

白色会让空间显大,于是很多朋友在装修时,墙面、天花、地板、软饰,都是白色,但最终呈现出来的效果,却显得很寡淡,没有家的温暖。

小户型小而精致,单调的纯白太苍白,不如在平淡的“简约风”中加入些中式、田园或北欧风的元素,让空间更精致。

如下图卧室,以纯白色为主色,淡粉色局部圆形点缀,搭配圆形染色挂毯,温馨感、时尚感立马UPUPUP!

盲目使用暗色墙面

都说黑色显瘦,爱美的女生喜欢穿黑色,但是,如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色,也会让人显得死气沉沉,太酷了也会显老不是?

同样的道理,暗色有弱化空间大小的效果。但你家是小户型,却偏偏大面积用黑灰等暗色系,不仅不会让空间显得深邃,反而会有挤压感。

(来源于网络,侵删)

当然,如果你家房子大,采光好,用深灰色墙,会显得很有品质,很沉稳。

(来源于:interiorzine)

不然,还是老实用清浅色系的吧。

大面积明艳色彩做主色

明艳的色彩很有视觉冲击力,但大面积使用很容易让人视觉疲劳,如室内红色过多,会让眼睛负担过重,产生头晕目眩的感觉;

(来源于网络,侵删)

网传明星大张伟的卧室图,红、黄、蓝各种鲜亮颜色混合,即便大空间也让人看得视觉疲劳,更遑论小空间了。

(来源于网络,侵删)

Andy建议,鲜亮的色彩最好作为点缀色来提亮空间。如果想空间使用大面积色彩,还是用流行已久的莫兰迪色吧!

收纳柜越多越凌乱

房子住久了东西会越来越多,收纳始终是一个大问题,尤其是小户型。收纳柜能够让空间不显乱,但是并不是柜子做得越多越好。

如上图,因为做了柜子,墙都变厚十多厘米,相应的空间面积也会减少,还显得凌乱。尤其是这种大面积的开放式收纳格,还不易清洁。

小户型本身面积不大,如果放很多柜子,会进一步挤占有限空间,房子变得越来越小了。

Andy建议大家适当断舍离,家里东西保持有进有出的状态。至于收纳柜,选择内嵌式或者内藏式的就很合适。

上图整面墙到顶收纳,显得干净又整洁,还能满足超强收纳。

像下面这种打开是化妆镜和梳妆收纳区;合上也可成为办公桌的机能家具,简直为小户型量身定制。

大件家具让家越变越小

大件的家具看起来大气稳重,用起来也很舒适,所以很多朋友逛卖场,往往脑袋一发热,就买下大件的家具。

(来源于:dollar-street)

买回家后发现,大体积的家具,一下子就将原本小的空间挤占了更小了。

如Andy的一位校友,不大的客厅,被大件的沙发、茶几塞得满满的,常常几个人坐在客厅,连转个身都麻烦,很拥挤。

小户型的屋主,在买家具的时候,尽量选择使用收纳性较强、并且比较简约的家具类型。

比如选择低矮型的布艺沙发,矮扶手、流线造型,能够让空间更为流畅。搭配小圆桌和迷你电视,让空间延伸不少。

质感上来说,尽量选择轻盈的,如玻璃、藤类、木料、铁艺等。

复杂吊顶易产生压迫感

现在的小户型套房楼层高度都不是很高,如果做复杂且体型大的吊顶,会降低室内的层高,容易产生空间的压迫感。

(来源于网络,侵删)

Andy觉得,小户型不做吊顶会更好些。如尝试现在流行的将墙和梁平齐,再用简单的石膏线去绕一圈。看着简单,整体却很舒适。

也可以颜色来将吊顶和梁的部分,与下面的墙颜色区分开,形成差异感,从而给人视觉上装吊顶的感觉。

如果有需要做局部吊顶,那就在有需要的地方做吊顶,其他地方不做,这样既不会让空间显得太压抑,又能起到一定遮丑的作用。

今天的讨论已经涵盖了“梁平房屋抵押贷款需要满足的条件和材料”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息,并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论,请随时告诉我。


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